Mutui per il consolidamento delle passività aziendali


Questi tipi di mutuo sono attuabili se si verificano alcune circostanze:
- l'azienda è proprietaria di un immobile (ad esempio un capannone o una palazzina di uffici)
- l'azienda ha esposizione verso il sistema bancario
- il tipo di indebitamento non è ottimale. In particolare, l'azienda utilizza troppo fidi di cassa, anche per finanziare operazioni a medio e lungo termine.

Quindi si procede ad erogare un mutuo fondiario la cui somma serve ad estinguere altri tipi di prestiti più costosi. In questo modo si ottengono molti vantaggi:
- il tasso medio pagato per i finanziamenti è minore nel mutuo che nelle precedenti forme di finanziamento
- allungare il periodo di rimborso significa ridurre i flussi di cassa in uscita al servizio del debito, e quindi avere maggiore elasticità finanziaria
- allungare la durata medio del debito a fronte di investimenti notevoli in immobilizzazioni permette di ri-bilanciare le fonti di finanziamento rispetto alla durata economica degli investimenti (se cioè effettuo investimenti a lungo periodo è giusto finanziarli con debiti a lungo periodo)