Mutui per aziende


Le aziende possono richiedere mutui per operazioni immobiliari. Il mutuo è una operazione di finanziamento che prevede l'iscrizione di un diritto reale, l'ipoteca, su un bene immobile a favore della banca erogante. Quindi, in caso di insolvenza del debitore, la banca ha un diritto di prelazione per soddisfare il suo credito con il netto ricavo dell'immobile oggetto di ipoteca, rispetto agli altri creditori privi di garanzie reali.
Per le operazioni di mutuo per imprese di solito la banca eroga fino all'80% in caso di civili abitazioni (immobili residenziali) mentre erogano fino al 50% nel caso di immobili strumentali (come capannoni e uffici).
Sono tre i tipi di operazioni di mutuo più utilizzati dalla aziende:
1) mutui fondiari, finalizzati all'acquisto o la ristrutturazione di un bene immobile, strumentale o residenziale. L'azienda accende un mutuo finalizzato ad acquistare l'immobile. Come detto, nel caso di immobile strumentale (come un capannone) il mutuo erogato ammonta fino al 50% del valore di acquisto, nel caso di immobili residenziali o uffici fino all'80%.
2) mutui edilizi, usati in prevalenza da imprese immobiliari, finalizzati alla costruzione di nuovi immobili. In questo caso, l'erogazione avviene gradualmente in base allo stato di avanzamento dei lavori di costruzione. A lavori ultimati, il mutuo viene convertito in un mutuo fondiario e accollato all'acquirente dell'immobile
3) mutui fondiari per operazioni di consolidamento del debito, su beni immobili già di proprietà dell'azienda. In questo caso l'erogazione del mutuo serve a ridurre altre forme di indebitamento più costoso, quali prestiti senza garanzie reali o affidamenti di cassa. Questo tipo di operazione permette di ridurre gli oneri finanziari a carico dell'azienda.